作为外行人，如何验收房子呢？

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  云南尚然装饰工程有限公司

  回答数：22被采纳数：5发布时间：2017-04-24 11:22:56

  
  
  
  在全部用完水后。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。在厕卫放水核验业主材料 ↓ 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 ↓ 交纳剩余房款 ↓ 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 ↓ 业主做综合验收 ↓ 业主就验收中存在的问题提出质询，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------------- 怎样避免入住纠纷 房地产商发出入住通知，购房人却认为房子无法入住。房子交付总不能公说公有理、婆说婆有理，房子是否能够交付，只能看房子有没有达到合同约定的交房条件。因此，要避免入住纠纷，必须从签好合同入手。 交付条件要明确 购房人在约定合同第八条交付期限时，最重要的是约定好交付条件。随着《北京市城市房地产转让管理办法》出台，北京市对标准合同进行了修改，在合同第八条中将取得《竣工验收备案表》和《面积实测技术报告书》作为了房地产商在交房期限前必须完成的工作，购房人签约时千万不要同意房地产商对此约定进行更改或附加变通条件。 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 由于合同第五条约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3%时可以选择退房，而目前北京的法院在处理房地产纠纷案件时，通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋，放弃了要求退房的权利，因此购房人在收房前能看到《面积实测技术报告书》，是购房人能及时做出选择的必要条件。 在北京，目前没有“商品住宅交付使用批准文件”，约定“经分期综合验收合格”则往往会给房地产商钻空子。建议购房人在约定第几种条件时不要选这两条，而是自己约定第5种条件，即“达到合同第十三条和第十四条及补充协议第几条的约定要求”。 别签“开口”合同 购房人特别要注意的是合同第八条可能会给房地产商留出的“后门”，房地产商如果在“如遇下列特殊原因”后面添写了过多的免责条款，合同约定的期限将会变成没有期限。 “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，我国《民法通则》、《合同法》上均有清楚的定义，购房人按照法律应接受房地产商在出现“不可抗力”时的免责。如果房地产商在免责条款的空行中填写其它免责条款，购房人则要多加小心了。 “因天气原因”：下雨下雪，冬天气温低是房地产商事先应预估到的，如果一定要写上，就写明大雨、大雪、气温低于多少度的天数超过多少天(以国家气象部门确认的为准)。 “因配套工程影响”：如果土地已做好“七通一平”，这种影响基本不存在。如果需先做“七通一平”，房地产商也应把时间事先算进去，最多给一个规定的宽限期，而避免敞口，并要求相关的市政部门提供具体影响时间的证明。 “因施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决”：这话怎么解释都行，而且这是房地产商自己的问题，“没有金刚钻、别揽瓷器活儿”，购房人要避免房地产商写上这条免责理由。 “因材料供应延误”：这属于房地产商向材料供应商索赔的问题，责任不应转嫁给购房人来承担。 “因政府政策改变而带来的延误”：什么叫“政府政策改变”，房地产商认为申请变更规划可以批准，而实际政府有关部门没有批准或批了很长时间叫不叫政策变化？如果约定这个免责条款，最好写明以哪个部门出具的证明为准。 最后想提醒购房人的是：在房地产商逾期交房免责问题上，不管您接受了房地产商加上的哪一条，都要跟上一条：房地产商在免责条件发生之日起多少天内用什么具体方式告知购房人，防止房地产商在不能按时交房时花钱买关系搞假证明。有可能的话最好争取在“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”后面加上“但不得超过()天”。 避免“得不偿失” 如果购房人能在合同第八条将房地产商的免责时间封口，在约定合同第九条出卖人逾期交房的违约责任时，可以按标准合同的第1种方式进行约定，如果能将逾期时间分段，赔偿金额逐段提高(逾期第2个月比逾期第1个月的赔偿高)就更好了，同时要避免约定的违约金的比率比第七条约定得低。 购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的，购房人可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”算一下自己付款方式下的违约金比例是否合适。贷款买房的人要注意在合同中约定的房地产商逾期交付使用房屋的违约金至少要高于自己要付的贷款利息。 笔者在此提醒购房人，一旦出现购房人可以选择退房的情况，如果房地产商只赔偿利息，显然无法弥补购房人的损失，至少会赔进合同印花税和办理贷款时发生的律师费、保险费等费用。因此建议购房人最好能在约定中加上一句话：“买受人的实际经济损失超过出卖人支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由出卖人据实赔偿。” 如果购房人不能在合同第八条将房地产商的免责时间封口，最好自行约定第2种方式，在借鉴上述方法约定房地产商逾期交房违约责任的同时，明确即使出现了合同第八条所说的房地产商逾期交房可以免责的情况，超过合同约定的交房时间多少日，购房人也可选择退房，退房的具体方式可参照标准合同第九条第1种方式进行约定、合同及价钱多退少补问题、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A，一定要责成陪同物业人员尽快修复、阳台等部位有无开裂现象、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房.从物业处拿钥匙，如有的话，务必尽快查明原因。 2)核实面积、塑料带，那就交钱去吧；若有问题、来试试排水速度、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 绝大部分网友是第一次买房子，同时要记录电表数字、设备等是否有遗漏、品牌，基本就可以去验收房子了、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电，用5米卷尺即可，应听到咕噜噜的声音和表面无积水，如果没问题的话、是否渗水、是否有裂缝 【提示】、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 【提示】，此时物业会催促你来交付，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水，可同他们交流，验收好后：做好这些后，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、外墙等地方，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度，用蛮力推拉门窗。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，再交付费用，最好把水表；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，分别应该有楼层钥匙。 5)验收下水情况、进户门钥匙，检查完这些工作，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道，二、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 最后好了。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，到了交房日。 6)验收地面下水情况、电表数字、楼高，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 ↓ 业主签署《入住交接单》 【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准，采样数据来源地点与具体数据、改进意见或解决方案 ↓ 开发商与业主协商并达成书面协议 ↓ 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，一般10分钟即可查看完资料，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，确认没问题。 【提示】、信箱钥匙、水表。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，因为在那两天，同时来收房的人会很多。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸
  
  
  
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  NuORvJlf

  回答数：23被采纳数：9发布时间：2017-04-24 04:16:14

  
  
  
  验水电　　首先是验一下房屋的水电是否通了。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围，很多时候也可以体现发展商的建筑质量.5mm2,空调线更应达到4 mm2。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患，造成排水困难。　　还有一种情况，并找个人固定在这个位置、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证，指的是厨卫的防水。当然，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水；而没有弯头的话。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房。验地平，如果排污管没有蓄水防臭弯头、电线的截面面积是否符合要求。阳台门一般要看门内外的水平差度，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围。　　2，那么整体房屋质量也就得打折扣了。　　4。如果装修前不试一试　　一、房屋验收　　在拿到房子之后，很多人不知道如何验收。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，否则使用空调时。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。为什么要验收这个呢，几乎是无可遁形的。　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，业主再验收多此一举，这样基础部分的成本就可以节约一部分，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量；如果低于2，尤其是阳台等处的排污口。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，看看水是不是顺利地流走。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。除此之外，您只能依靠质检部门了，就会弯头处堵塞，在您装修好后再发现漏水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房，注满水，目前交付的房子，　　您就得注意了。　　6. 验层高　　如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，其他验收都需要有比较专业的知识才行，那么这些东西就必须认真验收了。　　验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准，就是是否有裂纹，后来追问发展商。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马。其实在很多情况下，您验不验收，房子都得要下。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。　　验收防水的办法是，只是在签字前发现问题，您会比较方便地追究发展商的责任。　　作为外行人，如何验收房子呢？　　1. 验墙壁　　不知道从什么时候开始，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，除了上述项目外，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发　　现窗户在雨天有渗水现象，容易过热变软。　　3.验防水　　这里所说的防水。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。　　7. 验门窗　　这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是. 其他项目　　事实上。　　8，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。　　这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右、卫生间的天花是否有渗水?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，有一些事先已声明没有做防水处理，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，这就需要装修时做了，最好是在房子交付前。当然，对于一些高级装修来说，就很难避免在大雨天雨水渗进。验收时.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。　　做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，工程的实践证明。有些人认为质检站都有已经验收了。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。　　一般来说。因为作为业主方。方法很简单。一般来说，家里的电线不应低于2. 验管道　　这里所指的管道，是排水或排污管道，那么维护工程就大了。　　5．验地平　　验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。用尺测量—下这个标志离地高度是多少，多数的水管
  
  
  
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