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卖二手房收款流程（买家是贷款的）

卖二手房收款流程（买家是贷款的）

提问者：+%4kz-P) 提问时间：2017-06-01 12:11:01 浏览次数：339

126平米，到今年8月五年房龄，如遇骗子也不好说啊，请问这会不会风险太大了，有一位买家想不通过中介贷款买房，要求先过户我是卖家

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goOBia+W

回答数：21被采纳数：7 发布时间： 2017-06-03 03:45:43

二手房贷款，基本都是先借钱交全款，然后过户，然后购房人去银行贷款归还借来的钱。如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的，二手房按揭贷款流程如下
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2、经济收入证明；3、商品房买卖合同（双方买房协议）；4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、房龄不能超过15年。卖房人资料：1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；2、产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

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2条其他回答

金华市诚源装饰工程有限公司

回答数：21被采纳数：5发布时间：2017-06-03 03:05:20

中国法律规定，证照登记在谁名下，不动产就归属于谁。办理二手房买卖没有什么可靠方法，你可以让他先从别处借款，然后全款给你，房子过户他名下，这是国家所允许的利率范围。他还不上款，你可以让他卖房还款。其实还是按第一种方法稳妥些，万一他给你打完条，待房款全部付清后，再过户到他名下，过户后让他再贷下来款还给借给他钱的那个人即可。还有一种方法，让买房人给你打一个借条，上面写借条，今借***－－万元，于*年*月*日前一次性还清，并约定银行同期贷款利息的四倍风险很大

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UAVTNm1U

回答数：21被采纳数：6发布时间：2017-06-02 21:20:28

先进行银行审核贷款，银行给予贷款，再等到满五年的时候办理过户，在过户当日，要求对方支付首付款。

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