农村房屋土地证能否买卖？谢谢！

提问者：rM*S#+a5 提问时间：2017-05-16 13:01:59 浏览次数：469

现在想以岳父的名字买下我看好岳父村一套房子，房产证。不知能否办理过户手续？都需要哪些手续？听说宅基地不能买卖，如果土地证是个人的名字，也不行吗、土地证齐全且都是个人名字。现在我和对象的户口都不在该村

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回答数：23被采纳数：12 发布时间： 2017-05-19 22:56:42

四邻的身份证复印件。笑话，违反国家政策那可是犯错误地。对了，忘了补充一下，所以土地证的全称叫做《集体土地使用证》不难看出吧，土地你只拥有使用权，但是我就是搞农村土地工作的，基本上每天都有来办土地使用证变更的。首先给你明确一个概念，所有权是归村上所有。但是土地的所有权归村里啊，如果你不是该村村民凭什么拥有该村的土地使用权啊。如果你想办理土地使用证的话，只能把户口迁到该村去，买卖双方的身份证复印件。如果你的户口不是农业户口，而是工业户口的话。好了，带好这些东西后，去过户土地证吧。对了，劝你也就别费劲了。因为工业户口严谨购置农村宅基地，这个国家有明文规定。至少我在工作中碰到有工业户口想要过户集体土地的，都让我打发回去了，想要买XX村一社的房子，忘了提醒你一下。所以说呢，房子你买了，房子确实是你的私人财产，所以可以办理房证。除此之外，土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你明确指出的，房证的全称叫做《房屋所有权证书》从字面意思就能看出，如果宅基地四周挨着村道或是村上空地之类的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村上盖公章（就是写明你在该村只有这一处住宅），只要是一个村的就没有问题，都可以过户。就算你的户口是XX村七社，房子是归你个人所有的。农村一般都是集体土地，这样就不成问题了。迁完户口后，你需要拿着变更后的房证复印件（过户土地证需要先过户房证），这都没问题

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回答数：24被采纳数：4发布时间：2017-05-20 07:17:42

法律上是不允许买卖的，如果私下买卖只能双方写协议，最多由房屋所在村委会认同，但这并不能保障买方的利益，而且公证处也不能给予公证，原则上就是原房主随时可将该房产收回，这种情况多发生于拆迁的时候，请认真考虑！

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回答数：21被采纳数：5发布时间：2017-05-20 05:42:22

你买的是房屋所有权再办理房产过户的之后携房产证向土地局申请办理土地过户一般会受理的需要村委会出具同意的证明

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回答数：32被采纳数：12发布时间：2017-05-18 03:55:17

村人买本村人的房子,可以。其余，不可以。你可以让你岳父赠与你们

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