当前位置：
创宅装修网>
装修问答>
房产知识>
房屋性质>
住宅类房产证与别墅房产证有什么区别

住宅类房产证与别墅房产证有什么区别

提问者：=sWU2bE2 提问时间：2017-07-28 17:35:05 浏览次数：363

我要回答

最佳回答

东莞市春满人间装饰景德镇分公司

回答数：27被采纳数：6 发布时间： 2017-07-31 04:35:38

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积,平方米。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

检举赞0

6条其他回答

景德镇市银图装饰有限公司

回答数：23被采纳数：7发布时间：2017-08-01 07:00:02

房产性质不一样，交易过程中税费不一样

检举赞0
oYFkDB!!

回答数：24被采纳数：7发布时间：2017-08-01 06:21:28

别墅的税好像比普通住宅的要高很多

检举赞0
TirnE0ce

回答数：22被采纳数：4发布时间：2017-08-01 02:48:57

. 房产证是一样的，没区别。

检举赞0
h#euBxUk

回答数：21被采纳数：7发布时间：2017-07-31 09:41:24

没啥区别，就是144平房以下的就算普通住宅，以上的就算非普通住宅，如果二次交易要多交税，具体多少不记得了，

检举赞0
4odPgVM&

回答数：25被采纳数：5发布时间：2017-07-31 08:06:52

性质都是住宅性质的，应该没有区别。

检举赞0
酒泉欧米饰家装饰工程有限公司

回答数：29被采纳数：3发布时间：2017-07-30 06:58:45

房屋性质不一样，一个是普通住宅，一个是非普通住宅性质。产生的税收也不一样

检举赞0