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他项权证是房产证出来后办理吗?多长时间办出来

他项权证是房产证出来后办理吗?多长时间办出来

提问者：EucAwkO_ 提问时间：2017-08-17 10:19:03 浏览次数：592

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回答数：37被采纳数：12 发布时间： 2017-08-19 23:29:53

一、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。办理他项时间及流程如下：1、带上产权证与抵押权人一起到房管局；2、在抵押窗口排号；3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；4、办理好他权（当时办理好）；5、工本费80元。.二、根据《房屋登记办法》的规定，房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理。2013年新“国五条”出台，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务中心窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。

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金华市诚源装饰工程有限公司

回答数：21被采纳数：5发布时间：2017-08-20 22:41:23

　　（二）办事须知　　以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。　　申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：　　1、申请书；　　2、申请人身份证明（查验原件。　　（三）办事时限　　自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核、工本费　　核发一本房地产权属证书的、抵押担保的主合同；　　5、抵押合同。　　2、复印件留存）；　　3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）。　　（四）税费标准　　1、登记费　　住房，权利人按每套房屋80元交纳。　　非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳；　　4，免收证书工本费没有房产证不能办理他项权证。　　办理流程：　　（一）办事依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》

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