买房子首付怎么计算的

提问者：=aDx&rm% 提问时间：2017-08-20 19:32:11 浏览次数：460

上海买房子首付怎么计算的举个例子说明一下拜托了

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东阳市横店众成装饰

回答数：26被采纳数：4 发布时间： 2017-08-22 17:41:58

买房子首付具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

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甘肃鼎盛装饰工程公司

回答数：25被采纳数：5发布时间：2017-08-24 12:01:55

现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。超级经纪人网为你解答上海二手房 http://sh.mysupa.com

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回答数：32被采纳数：12发布时间：2017-08-24 07:46:44

房子的总价—评估价X贷款的成数=首付

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回答数：17被采纳数：5发布时间：2017-08-23 17:57:05

比如说房屋总款100W，面积105平方，按评估价7000元/平方（评估价是以评估公司的结果为准）。如果首付三层按揭七层，首付的计算就是1000000-105*7000=265000元。首付几层和按揭利率是以当地政策为准。

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济南市第七空间装饰装修工程有限公司

回答数：28被采纳数：9发布时间：2017-08-23 13:06:19

举例：总价867588元，那么第一套房不低于三成首付，那么贷款就是7成，因为贷款通常贷整数，所以先算出贷款金额：867588*0.7=607311.6元，取整数保留至千位。即取最终贷款金额为：607000元，即60.7万。首付款金额为：867588-607000=260588元。

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济南德尚装饰工程有限公司

回答数：22被采纳数：3发布时间：2017-08-23 10:47:46

【首套房的首付款】应该是：100万*30%=30万，【二套房的首付款】应该是：100万*50%=50万设定房屋成交价格为：100万，剩余部分为贷款部分，剩余部分为贷款部分

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