为什么房产证上使用期限只有60年

提问者：7$Q#^x_d 提问时间：2017-06-27 09:11:19 浏览次数：468

我要回答

最佳回答

九江艺饰堂装饰设计工程有限公司

回答数：27被采纳数：8 发布时间： 2017-06-29 01:22:56

　　房屋产权年限与房屋使用年限　　（1）房屋产权年限　　房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。　　（2）房屋使用年限　　房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。　　住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。　　备注：70年产权到期后土地使用权的处理方法：　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

检举赞0

4条其他回答

森派装饰

回答数：27被采纳数：5发布时间：2017-06-30 00:41:57

有两种可能:一你可能买的是二手房,已经使用了几年,还余下60年.二是房产商买地是使用权限只有60年.

检举赞0
I6k=DdFV

回答数：17被采纳数：5发布时间：2017-06-30 00:02:19

按照国家规定住宅是70年的，但这是从拿地时就开始算了，所以说你这房子的地已经被开发商拿了十年。不过这很正常，你不用担心，全国都是这样的。

检举赞0
rh_6mI=5

回答数：22被采纳数：5发布时间：2017-06-28 20:38:53

住宅用地是70年使用权是从交土地出让金开始起算的不是从你买房时

检举赞0
中山市赛班室内装饰有限公司

回答数：25被采纳数：6发布时间：2017-06-28 18:28:57

终年69岁中国的房产证使用期一般是70年。论证如下，死于2011年，终年69岁；卡扎菲生于1942年，死于2011年，终年69岁；金正日生于1942年：萨达姆生于1937，死于2006。事实证明，中国住房产权70年是经过深思熟虑多方论证的，有国际代表性

检举赞0