随着房价的居高不下，新的房产形式诞生了。以低总价的小户型为主，单身公寓、青年公寓社区在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的欢迎。但其实，公寓≠住宅。那么，公寓与住宅的区别在哪呢?不少人以为公寓和住宅的区别就是公寓一般是40年产权，住宅是70年产权。其实，公寓与住宅的区别绝不止年限不同而已。接下来，就让我来为大家一一讲解吧!

住宅的种类

住宅种类多，分：高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

(1)按楼体高度分：低层、多层、小高层、高层、超高层等。

(2)按楼体结构形式分：砖木结构、砖混结构、钢混剪刀墙结构、钢结构等。

(3)按楼体建筑形式分：低层住宅、多层住宅、中高层住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分：普通单元式住宅、复式住宅、跃层式住宅、小户型住宅等。

(5)按房屋政策属性分：廉租房、已购公房、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

公寓的种类

公寓类型大致分三类，比如：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。

1、大部分用于投资，一梯N户，居住密度大，安全性、私密性差;

2、非毛坯多，省事，即买即住，适合年轻人;

3、产权属商业性质，40年;

4、水电集中于商业管理，生活成本高;

5、酒店公寓，购买拥有单元产权，可自住、出租或转售，是一种综合物业。

投资公寓的注意要素

交通和区域发展是购买的首要条件。

由于规划要求，公寓容积率高，导致人口密度大，舒适度下降，加之水电成本高，购房客群不具备购房资格，因此售价比写字楼和商铺低。购买公寓时，要考察土地增值情况，重点考察周边竞争能力及物业管理水平，确保租价的上升。

公寓与住宅的区别

公寓与住宅的区别一、产权年限不同

房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。

公寓与住宅的区别二、水电收费标准不同

住宅属民用，水电费按标准收取;公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。

公寓与住宅的区别三、居住舒适度不同

住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。

公寓与住宅的区别四、采光条件不同

公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，采光条件差。现今的住宅是明厨明卫，采光条件比公寓好。

公寓与住宅的区别五、解决户口规定不同

公寓是商业用地，不能解决户口问题。住宅的话，只要满足条件，购房者可办理户口手续。

公寓与住宅的区别六、利率和首付不同

贷款购买公寓，需按照商业规定办理，首付为50%，贷款利率会高些。贷款买住宅，首付比例20%，根据地区差异，首付比例有所不同。

公寓与住宅的区别七、税费不同

购买公寓和住宅，需缴纳的税费不同，前者比后者多付。住宅购买时间超五年，则免交个税，如果房产是非住宅类，不管什么情况都要缴税。

公寓与住宅的区别八、购买人群

购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和投资空间大大提高。

公寓与住宅的区别九、产权证的用途栏登记不同

相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为“公寓”。

公寓与住宅的区别十、公寓不享受就近入学

在很多地方，公寓住宅不是学区房，不能解决孩子就近入学问题。

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公寓与住宅的区别