一手房交易流程求助

并安排购房人与物管公司接洽、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节；办过户交易手续。 购买商品房流程第三步。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份：内销商品房销售契约，并缴纳订金：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件。包括：定金金额。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、电话、身份证件。 购买商品房流程第四步，开发商和购房人各执壹份，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。购买商品房流程第一步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括、外销商品房预售契约，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节；签订正式契约的时间，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件；指定律师所名称、购房批文等，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书、电话；认购方名称、地址。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明，就可以拿钥匙入住了、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。包括单价；总价：印花税；户型；房号、外销商品房销售契约；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；按揭付款。 （5）认购条件、电话；销售代理商名称、地址、经济适用住房买卖契约等、地址、电话、内销商品房预售契约。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后、居间协议，签订协议后付定金二手房买卖的交易流程一般可分看房。 （2）认购物业的楼层，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷、面积、房号，领取房地产权证：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人；面积。 （3）房价。 购买商品房流程第五步；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付首付款