二手别墅买卖税费怎样算？

提问者：Z$HwNL$w 提问时间：2017-07-22 12:37:13 浏览次数：356

2010年购买，未办房证，地点：广东阳江。

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中国开封杨翔制造装饰公司

回答数：35被采纳数：11 发布时间： 2017-07-24 08:04:03

税费，二手房税费根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠予免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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济南金屋装饰有限公司

回答数：30被采纳数：10发布时间：2017-07-24 23:36:04

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嘉兴邦览展览展示有限公司

回答数：29被采纳数：8发布时间：2017-07-24 09:21:35

（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分.5% 5年外：差额*5.5%4、土地增值税1、契税、个税：1%或差额的20%，房本满5年免征收（假如业主不是唯一住房，即使满5年也要交纳）3、营业税：5年内：全额*5；速算扣除系数为15%；　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，税率为60%；速算扣除系数为35%：3%2

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&oe&fOs5

回答数：21被采纳数：6发布时间：2017-07-24 06:32:09

视为非普通住宅，契税按3%缴纳二不管是你10年买的，还是原房东10年买的，现在交易都不满五年一面积超过144平米的

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